為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，加快開發(fā)進(jìn)度，規(guī)范開發(fā)行為，遏制商品房?jī)r(jià)格過快增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，日前，江蘇省濱海縣國(guó)土局采納審計(jì)建議，聯(lián)合縣住建、物價(jià)、城管等部門出臺(tái)規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)行為的管理意見。意見從土地出讓合同、項(xiàng)目開發(fā)周期、工程規(guī)劃、商品房定價(jià)、商品房預(yù)售和備案、工程項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)管與竣工驗(yàn)收等六個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)加以進(jìn)一步規(guī)范。
意見規(guī)定，根據(jù)開發(fā)周期由國(guó)土、建設(shè)主管部門確定年度開發(fā)量，如不能完成開發(fā)量指標(biāo)，其差額部分視作土地閑置，將征收土地閑置費(fèi)，同時(shí)實(shí)行開發(fā)進(jìn)度保證金制度，根據(jù)年度開發(fā)計(jì)劃確定開發(fā)企業(yè)月建設(shè)進(jìn)度（指標(biāo)），由開發(fā)企業(yè)按月繳納開發(fā)進(jìn)度保證金，不能完成月開發(fā)進(jìn)度指標(biāo)的將沒收當(dāng)月保證金，并將建設(shè)進(jìn)度與商品房預(yù)售掛鉤，達(dá)不到進(jìn)度要求不得開盤預(yù)售。
意見要求開發(fā)項(xiàng)目在土地出讓合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)必須完成規(guī)劃方案的報(bào)審工作。在商品房?jī)r(jià)格實(shí)行備案制度，備案后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提高，開發(fā)企業(yè)如隨意調(diào)價(jià)，簽訂陰陽(yáng)合同的將依法受到查處。取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)必須開盤銷售，不得以各種借口分批銷售，捂盤惜售，虛假銷售來囤積房源。未取得預(yù)售許可證而以各種名義收取定金、借款、VIP會(huì)員卡行為一律沒收違法所得。（趙強(qiáng)）
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