江蘇淮安楚州區(qū)審計(jì)局“四查四看”摸底區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
日前，為促進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)，江蘇省淮安市楚州區(qū)審計(jì)局組織對(duì)該區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審計(jì)調(diào)查，目的是通過(guò)“四查四看”審計(jì)調(diào)查摸清該區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，查擺問(wèn)題，提出建議，推動(dòng)房地產(chǎn)各項(xiàng)調(diào)控措施執(zhí)行到位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
一是檢查住建部門看限購(gòu)令執(zhí)行情況。重點(diǎn)檢查房管部門是否執(zhí)行“已有一套住房限購(gòu)一套，已有二套及二套以上住房者暫限購(gòu)房”的規(guī)定，有無(wú)亂開(kāi)口子、亂批條子等違反限購(gòu)政令的行為；同時(shí)檢查房管部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的監(jiān)管情況，有無(wú)違反預(yù)售規(guī)定，提前發(fā)放預(yù)售許可證等問(wèn)題。
二是檢查商業(yè)銀行看房地產(chǎn)信貸政策執(zhí)行情況。重點(diǎn)檢查商業(yè)銀行是否嚴(yán)格執(zhí)行 “購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍“的房貸政策，嚴(yán)查商業(yè)銀行差別化住房信貸違規(guī)行為。
三是檢查保障性住房建設(shè)看資金安全運(yùn)作情況。重點(diǎn)檢查保障性住房資金是否籌集到位，是否按規(guī)定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)，質(zhì)量是否符合要求。有無(wú)降低標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，有無(wú)挪用建設(shè)資金等問(wèn)題。
四是檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的納稅（費(fèi)）情況看有無(wú)違規(guī)行為。重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按相關(guān)稅法的規(guī)定足額交納稅費(fèi)，有無(wú)偷漏稅費(fèi)行為；檢查出讓金是否按時(shí)足額交納到位，已竣工項(xiàng)目是否按批準(zhǔn)的容積率進(jìn)行建設(shè)，有無(wú)擅自提高容積率，多建商品房行為。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，二年以上沒(méi)有限得施工許可證開(kāi)式建設(shè)的，要求相關(guān)部門收回土地使用權(quán)，堅(jiān)決打擊屯地抬價(jià)行為。（劉金濤 張文武）
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